FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO: O GUIA COMPLETO PARA COMPRAR SEU SOBRADO EM CURITIBA

Encontrar o sobrado ideal em Curitiba é um grande passo. Você visualiza a arquitetura moderna, os acabamentos de alto padrão e a vida da sua família nos bairros que a Strapasson e Gasparin escolhe com tanto cuidado. Mas, entre o sonho e a entrega das chaves, existe uma etapa que gera muitas dúvidas: o financiamento imobiliário.

Muitas pessoas veem esse processo como um labirinto de siglas, taxas e burocracias. A verdade? Com a orientação correta, ele é apenas o caminho que conecta você ao seu novo lar.

Nosso objetivo com este guia é desmistificar o financiamento. Mais do que construir sobrados, queremos ajudar você a entender o processo de compra do início ao fim.

O Básico: O que é Financiamento Imobiliário?

De forma simples, o financiamento imobiliário é um empréstimo de longo prazo que uma instituição financeira (como um banco) concede a você para a compra de um imóvel. Você paga uma parte do valor como “entrada” (com recursos próprios ou FGTS) e o banco quita o restante para a construtora. A partir daí, sua relação é com o banco, pagando essa dívida em parcelas mensais.

Desvendando as Siglas: O que são SBPE e FGTS?

Você vai ouvir muito essas duas siglas. Elas são, na verdade, suas maiores aliadas.

• SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo): Esta não é uma linha de crédito, mas sim a principal “fonte de dinheiro” usada pelos bancos para conceder financiamentos imobiliários no Brasil. A maioria dos financiamentos que você simular virá dos recursos do SBPE.

• FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço): Este é o seu grande trunfo, especialmente na entrada. O FGTS pode ser usado de três formas principais na compra do seu sobrado:

  • Pagar a Entrada: É o uso mais comum. Você pode usar o saldo para compor ou pagar 100% do valor de entrada exigido pelo banco.

  • Amortizar o Saldo Devedor: A cada dois anos, você pode usar o saldo para abater o valor principal da sua dívida, diminuindo o tempo de financiamento ou o valor das parcelas.

  • Pagar Parte das Parcelas: Em situações específicas, é possível usar o fundo para diminuir em até 80% o valor das prestações por um período.

    
    

Fique de olho: Para usar o FGTS na compra, você precisa ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (não precisam ser consecutivos) e não pode ser proprietário de outro imóvel residencial na mesma cidade (Curitiba).

SAC ou Price: Qual a Diferença na Prática?

Essa é a decisão mais importante sobre como você vai pagar. Existem duas formas principais de calcular suas parcelas (sistemas de amortização):

1. Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante):

   • Como funciona? A amortização (o valor que você realmente paga da dívida) é fixa. Os juros diminuem a cada mês, pois são calculados sobre um saldo devedor cada vez menor.

   • Na prática: Sua primeira parcela é a mais alta do contrato e a última é a mais baixa. Elas diminuem com o tempo.

   • Vantagem: Você quita a dívida mais rápido e paga menos juros no total.

2. Tabela Price (Sistema Francês de Amortização):

   • Como funciona? As parcelas são fixas (ou quase fixas, sofrendo apenas a correção da TR ou índice). No início, você paga mais juros e menos amortização. No final, isso se inverte.

   • Na prática: Você sabe exatamente quanto vai pagar do início ao fim (fora a correção). A primeira parcela é menor que a do SAC.

   • Vantagem: Ideal para quem precisa de parcelas iniciais mais baixas para se organizar financeiramente.

     
     

O Passo a Passo: Da Simulação às Chaves

Embora cada banco tenha suas particularidades, o processo de financiamento segue 5 etapas principais:

1. Simulação e Análise de Crédito: Você apresenta sua renda, documentos e o banco avalia seu perfil. Aqui você descobre quanto crédito tem pré-aprovado.

2. Avaliação do Imóvel: O banco envia um engenheiro para vistoriar o sobrado da Strapasson e Gasparin. O objetivo é confirmar que o valor do imóvel é compatível com o valor financiado. (Em imóveis novos e de construtoras sólidas, isso é uma etapa tranquila).

3. Análise Jurídica: O banco analisa seus documentos e os documentos do imóvel e da construtora para garantir que toda a operação é 100% segura.

4. Assinatura do Contrato: Com tudo aprovado, você assina o contrato de financiamento com o banco.

5. Registro em Cartório: O contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis para oficializar que o sobrado agora é seu (e está alienado ao banco até a quitação). Após o registro, o banco libera o pagamento para a construtora e você recebe suas chaves!

   
   

A Strapasson e Gasparin é sua Parceira nessa Jornada

Sabemos que esses termos podem parecer complexos, mas o financiamento é uma ferramenta poderosa para viabilizar seu sonho. Na Strapasson e Gasparin, nosso compromisso vai além da construção de sobrados de alto padrão.

Nossa equipe comercial está preparada para orientar você em cada uma dessas etapas, indicando os melhores caminhos e parceiros bancários para encontrar a linha de crédito ideal para o seu perfil.

Não deixe que as dúvidas sobre o processo financeiro adiem seu projeto de vida.

Visite nossos empreendimentos, escolha o sobrado que vai mudar a vida da sua família e deixe-nos ajudar você com todos os próximos passos.