SOBRADO VS. APARTAMENTO EM CURITIBA: QUAL O IDEAL PARA SEU ESTILO DE VIDA?

Você está na jornada de encontrar um novo lar em Curitiba e, inevitavelmente, se depara com a grande questão: sobrado ou apartamento?

Não existe resposta certa ou errada. A melhor escolha é aquela que se encaixa perfeitamente no seu momento, no seu orçamento e nas suas expectativas de futuro. Ambos os formatos de moradia têm vantagens incríveis, mas atendem a perfis de vida distintos.

O blog da Strapasson e Gasparin já comparou a vida em sobrados de condomínio e de rua. Agora, vamos um passo além e analisar os pontos-chave dessa decisão fundamental.

Para ajudar você, preparamos uma comparação honesta focada nos 5 pilares da moradia.

1. Espaço e Planta

   Apartamento: Geralmente, oferece uma planta “horizontal”, com todos os cômodos no mesmo nível. É uma solução prática, especialmente para quem tem mobilidade reduzida. No entanto, o espaço total costuma ser mais compacto e as possibilidades de expansão ou reforma são limitadas pela estrutura do prédio.

   Sobrado: A grande vantagem é a “verticalidade”. Um sobrado, por natureza, oferece uma separação clara entre as áreas sociais (térreo) e as áreas íntimas (pisos superiores). Isso cria uma sensação de amplitude e privacidade dentro da própria casa. Além disso, sobrados de alto padrão, como os da Strapasson e Gasparin, frequentemente incluem áticos, terraços ou áreas gourmet, espaços que seriam impossíveis em um apartamento tradicional.

   Conclusão: Se você busca o máximo de espaço, separação clara entre ambientes e a possibilidade de ter um ático ou um terraço privativo, o sobrado sai na frente.

   
   

2. Privacidade e Rotina

   Apartamento: Você compartilha o prédio com dezenas de outras famílias. Isso significa compartilhar elevadores, corredores e, claro, paredes, teto e chão. A rotina é mais suscetível a ruídos de vizinhos (passos no andar de cima, música ao lado) e há menos privacidade nas áreas comuns.

   Sobrado: Este é, talvez, o maior triunfo do sobrado. Você não tem vizinhos acima ou abaixo. O nível de silêncio e privacidade é incomparável. Mesmo em um condomínio de sobrados, você tem sua entrada individual e não compartilha paredes estruturais da mesma forma. Você tem a sensação de “casa” que um apartamento raramente oferece.

   Conclusão: Para quem não abre mão do silêncio e valoriza a privacidade total da sua família, o sobrado é a escolha ideal.

   
   

3. Custos Fixos (O Peso do Condomínio)

   Apartamento: A taxa de condomínio é uma despesa fixa e, em Curitiba, pode ser bem elevada. Ela cobre a manutenção de áreas que você talvez nem use (piscina, academia, salão de festas), além de portaria 24h e elevadores. É um custo que deve ser somado à sua parcela de financiamento para sempre.

   Sobrado: Aqui, você tem duas realidades:

   • Sobrado de Rua: Custo de condomínio é zero. Você tem controle total sobre seus gastos.

   • Sobrado em Condomínio: Existe uma taxa, mas ela é drasticamente menor que a de um prédio. Como são poucas unidades, o custo é rateado para manter apenas o essencial: portão, segurança e, talvez, uma pequena área verde. Você não paga por uma infraestrutura de clube que não utiliza.

   Conclusão: Se você quer previsibilidade e fugir de altas taxas mensais, o sobrado (especialmente o de rua) oferece um custo-benefício imbatível a longo prazo.

   
   

4. Lazer e Áreas Comuns

   Apartamento: Esta é a grande vantagem do apartamento. Prédios modernos em Curitiba oferecem “condomínios-clube” com academia, piscina aquecida, quadra esportiva e salão de festas. É a praticidade de ter tudo “em casa”, mesmo que de forma compartilhada.

   Sobrado: O lazer aqui é privativo. Em vez da academia do prédio, você pode ter seu ático transformado em estúdio de ioga. Em vez do salão de festas compartilhado, você tem sua própria área gourmet com churrasqueira no seu quintal ou terraço, onde recebe seus amigos com total privacidade e sem limite de horário ou regras.

   Conclusão: Se você prefere a praticidade de um “clube” compartilhado, o apartamento atende. Se você valoriza ter seu próprio espaço de lazer privativo, para usar como e quando quiser, o sobrado é perfeito.

   
   

5. Manutenção e Regras

   Apartamento: A manutenção externa (fachada, telhado, jardins) é gerenciada pelo síndico e paga pelo condomínio. Internamente, você cuida do seu espaço, mas grandes reformas (como derrubar uma parede) exigem aprovação e laudo técnico (ART). Você também está sujeito às regras do regimento interno (horário de mudança, uso de áreas, permissão de pets, etc.).

   Sobrado: Você tem mais autonomia. Em um sobrado de rua, você é o único responsável pela manutenção, mas também tem liberdade total para reformas (respeitando a prefeitura). Em um sobrado novo, como os da Strapasson e Gasparin, a garantia de 5 anos da construtora e os materiais modernos reduzem essa preocupação a quase zero por um longo tempo.

   Conclusão: O apartamento oferece menos preocupação com manutenção externa, mas mais regras. O sobrado oferece mais liberdade e autonomia, sendo a manutenção facilitada em imóveis novos.

Veredito: Qual Perfil é o Seu?

• O Apartamento é ideal para: Solteiros, casais sem filhos ou famílias que valorizam muito uma infraestrutura de lazer completa (clube) e preferem pagar uma taxa mensal alta para não se preocupar com nenhuma manutenção externa.

• O Sobrado é ideal para: Famílias que estão crescendo, pessoas com pets, e para quem valoriza espaço, privacidade, silêncio e controle de custos. É para quem sonha em ter uma área de lazer privativa, como um terraço ou uma churrasqueira, e quer a sensação de “casa” que só um sobrado proporciona.

Na Strapasson e Gasparin, nos especializamos em criar sobrados que unem o melhor dos dois mundos: o espaço e a privacidade de uma casa com a segurança e o alto padrão que sua família merece.

Sentiu que o perfil “Sobrado” é o seu?

Convidamos você a visitar nossos empreendimentos e sentir na prática a diferença de viver com mais espaço e liberdade.